大中型商業(yè)地產(chǎn)項目整體布局的七個要點

    商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展趨勢是趄規(guī)�；�、一體化發(fā)展。大中型商業(yè)項目在各大城市雨后春筍般發(fā)展起來，但是大中型商業(yè)地產(chǎn)項目的投資大，風(fēng)險大，如果只重視購物中心等核心商業(yè)空間，而忽略整體，往往是最終導(dǎo)致滿盤皆輸，那么大中型商業(yè)建筑布局有什么規(guī)律可循呢？通過目前全國成功的案例，我們發(fā)現(xiàn)，大中型商業(yè)建筑整體布局要遵循如下七個要點：

 

 

    第一，大中型商場建筑基地宜選擇在城市商業(yè)地區(qū)或主要道路的適宜位置。這是因為大中型商業(yè)建筑整體要求較強的展示效果，便于在場地最主要交通節(jié)點位置設(shè)立展示面或主入口。

 

    第二，大中型商場建筑應(yīng)有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接；或基地應(yīng)有不小于1/4的周邊總長度和建筑物不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接。主界面與公共交通和首層主入口落客點的距離不宜超過50米（地鐵除外）。

 

    第三，大中型商業(yè)平面需要盡量完整和規(guī)整，不能有過多的不規(guī)整平面或核心筒。不在核心商圈里，但有街區(qū)型購物中心的綜合體項目要控制街鋪規(guī)模和建筑方式，盡量少設(shè)計兩層以上的建筑，少做內(nèi)街式、組團式建筑。

 

    第四，大中型商業(yè)基地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4米的運輸?shù)缆��；�地�?nèi)消防車道也可與運輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置。

 

    第五，新建大中型商業(yè)建筑的主要出入口前，要按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，留有適當(dāng)集散場地。商業(yè)背面或結(jié)合其他物業(yè)的非主要展示面可作為車流與貨運的交通接入點。

 

    第六，大中型商場建筑，如附近無公共停車場地時，要按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，在基地內(nèi)設(shè)停車場地或在建筑物內(nèi)設(shè)停車庫。停車位總數(shù)量和停車區(qū)位進入商業(yè)設(shè)施的便捷性是交通設(shè)計的重點。

 

    第七，不宜設(shè)在有甲、乙類火災(zāi)危險性廠房、倉庫和易燃、可燃材料堆場附近。如因用地條件所限，其安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

 

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