從國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀看商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式

 

　　國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要集中在賣場、購物中心、步行街等范疇，這對于賣價(jià)的提升是顯而易見的，國內(nèi)各個(gè)城市的商業(yè)類物業(yè)頻頻升值，十年來商業(yè)地產(chǎn)市場從未沉寂下 去，就可以看出國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是過熱的，但是并未導(dǎo)致供需方面的失衡，這一個(gè) 是由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體是屬于上升水平，另外一個(gè)則是因?yàn)閲鴥?nèi)整體商業(yè)地產(chǎn)的投資都是 在逐步增加的。

 

　　從國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來看，商業(yè)地產(chǎn)常見的發(fā)展模式主要有三種：

 

　　第一種、直接出售商鋪的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)

 

　　國內(nèi)第一批商業(yè)地產(chǎn)商多數(shù)都由以前的住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變，而這樣的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)商 集體最擅長的項(xiàng)目發(fā)展模式中，住宅地產(chǎn)操作手法的痕跡是抹不去的，而這樣的一個(gè)操 作手法，最根本的點(diǎn)就在于如何套現(xiàn)，因?yàn)椴粌H需要通過套現(xiàn)獲取利潤，銀行的貸款也 是需要償還的。另外一種情況就是對于社會(huì)各界人士都比較看好的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目， 地產(chǎn)開發(fā)商還可能會(huì)直接通過商業(yè)策劃方案展現(xiàn)出來，以此途徑來出售商鋪的經(jīng)營權(quán)，這方面的典型案例，有東莞富民商城和富民商業(yè)步行街等等。

 

　　第二種、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的出租

 

　　我們可以參考北京服裝類市場、上海、廣州的地鐵和長春春華地下批發(fā)商城等案例 ，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，都和開發(fā)商善于營造經(jīng)營特色，通過出租商鋪并掌握招商 權(quán)的控制來進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營和管理。

 

　　第三種、商家和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商戰(zhàn)略聯(lián)盟

 

　　這樣的一種發(fā)展模式，我們通常稱之為“萬達(dá)模式”。我們都知道商業(yè)地產(chǎn)策劃總是招商走在銷售前面，大連萬達(dá)集團(tuán)與沃爾瑪、歐 倍德等國際著名商業(yè)連鎖企業(yè)建立了緊密的戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，這就可以保證其名下的商業(yè) 地產(chǎn)在開發(fā)之前，就不用為了尋找入駐商家而頭疼，可以使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商獲得穩(wěn)定 的現(xiàn)金流，并縮短地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)間，節(jié)約推廣成本。