商業(yè)地產(chǎn)的加速發(fā)展 投資商鋪時應(yīng)關(guān)注五面

作者：商業(yè)地產(chǎn)策劃 發(fā)布于：2014-1-20 9:18:01 點擊量：

近年來，隨著商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展，投資者把越來越多的資金投向商鋪。伴隨著商鋪投資的高額回報，其風(fēng)險也相對較大。業(yè)內(nèi)專家指出，通常投資者需要著重關(guān)注以下五個方面。

地理位置

人們常說投資商鋪首先要看地段，其次要看地段，最后還要看地段。商鋪的地理位置對商鋪的成敗往往具有舉足輕重的作用。

商鋪具有極強的區(qū)域性，黃金地段是收益的保障，黃金地段包括眾多的人口、便利的交通、良好的人文環(huán)境等。商鋪不是住宅，一旦所在的地理位置沒有較大的人流量作為支撐，商鋪將很難堅持下去。

招商情況

商鋪作為營業(yè)場所僅僅依靠黃金地段是不夠的，商鋪出售之后商業(yè)運營的好壞將直接影響到商鋪未來的收益�，F(xiàn)在的投資者理性程度逐漸增強，更傾向于在商鋪完成全部或大部分招商工作之后才決定進行投資。

業(yè)態(tài)定位

特別是一些大型專業(yè)市場，如果定位欠缺，難以及時調(diào)整掉頭，很容易受到地段制約或經(jīng)營環(huán)境的影響。業(yè)主投資的時候，要看開發(fā)商對商家的選擇，是否是參照商鋪周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況，是否能夠做到業(yè)態(tài)互補，可以迎合，也可以另辟蹊徑。

比如，商鋪周邊經(jīng)營服飾類商品，商鋪周邊若為社區(qū)型服務(wù)業(yè)態(tài)，社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)多達幾十種，別的店面如果做餐飲店，可以選擇做早點店、蛋糕坊，只要立足于社區(qū)消費，就會達到良好的互補性，增強整體商業(yè)的凝聚力。

同時還要考慮入駐商鋪的商家的實力，如果某種業(yè)態(tài)已經(jīng)飽和，就應(yīng)該回避此類業(yè)態(tài)，如果某類商家實力很強，也要回避此類業(yè)態(tài)，以免加劇不必要的市場競爭，加大經(jīng)營風(fēng)險。

新老商圈

老的商圈鋪面與新崛起的商圈鋪面各具優(yōu)勢。在老的商圈，消費者已經(jīng)養(yǎng)成了固定的消費習(xí)慣，已經(jīng)形成了一定規(guī)模。長期的文化和影響的積淀，為投資者做好了充分的前期市場。雖然新商業(yè)圈的形成需要時間的沉淀，但作為投資者來說，在新商圈沒有形成之前，投資者所投入的資金相對較少，新的商圈一旦形成，其增值潛力便會體現(xiàn)出來。

理性投資

無論什么時候，投資都需要理性。前段時間出現(xiàn)的人人炒股的熱潮，讓更多的人體驗到了心跳的感覺。投資是為了追求收益，而不是為了追求刺激。譚先生認為當前一些投資者和開發(fā)商要杜絕冒進思想，投資時切忌頭腦發(fā)熱。不然后期經(jīng)營一旦出現(xiàn)問題，后果是不堪設(shè)想的。

 

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